房屋租赁合同范本？

范本一:

　　房屋租赁合同

　　出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

　　承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

　　五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

　　六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。

　　七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

　　八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　　　 乙方：

　　年 月 日

拍卖房屋 租赁协议如何处理

如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。

【法律依据】

根据《合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

房屋租赁期间发生买卖怎么处理

房屋租赁是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

租赁期间发生买卖，买卖成立但是租赁依旧生效。

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

租赁的房屋被法院查封了怎么办

租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封；二、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。

法律依据：

《合同法》第二百二十八条

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

开房屋租赁发票要带什么

目前开房屋租赁发票需要携带合同房产证，双方身份证。若是一方为单位的，还需要带上营业执照，税务登记证等，然后到地税局开发票即可。目前个人出租非住房，也就是出租商铺写字间等，还需要缴纳一定的税款，例如房产税按照租金收入的12%进行计算，营业税按照租金收入的5%来计算缴纳城市维护建设税以及教育附加费，是以实际缴纳营业税税额乘以城建税率。接下来，个人所得税是按照财产租赁所得，每次的收入不超过4000元的减去800元就可以。

能单方解除房屋租赁协议吗

能单方解除房屋租赁协议，但是必须是法律规定的可以解除的情形才可以，具体是：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的；

2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；

3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期仍不支付的；

4、租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁登记的作用是什么

房屋租赁登记的作用是：

1、承租人可以依法享有优先购买权；

2、承租人可以依法享受“买卖不破租赁”的法律保护；

3、办理房屋出租登记还能够有效的防止在房屋租赁过程中的欺诈行为。

【法律依据】

根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

房屋租赁税在哪里交

去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税。

房屋租赁合同税解释：

根据财政部、国家税务总局财税【2008】24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

没有房屋租赁备案的弊端有哪些

没有房屋租赁备案的弊端有哪些，说明如下：

1、对出租人的风险

（1）出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。

（2）出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。

2、对承租人的风险

（1）承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚；

（2）未登记备案的合同不得对抗第三人。在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得；

（3）未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。

小编认为，房屋租赁是要进行备案的，如果未登记备案，是会面临行政处罚和承担民事责任的风险的。

一般纳税人房屋租赁费税率是多少

在营改增之后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务（可抵扣进项税额），房屋租赁税率为11%。但是若为2016年5月1日前取得的不动产租赁，可以选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税。

房屋租赁合同最长期限是多少年

租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。

【法律依据】

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。