开市是什么意思
激动人心，官方回复，开市客和世茂旁社区服务中心将会在下半年挂地！地铁线路正在研究，积极引进！
官方回复方山南开市客、交通轨道最新消息
近期，有网友就开市客、世茂旁社区服务中心、13号地铁南延等问题进行了咨询。
官方回复如下：开市客和世茂旁社区服务中心将会在今年下半年挂地，地铁园区正在进行方案研究，会积极引进。
开市客围挡已经竖立：
（地块现状）
之前我收到网友爆料，“吉印大道以南、丽泽路以西地块”的工程设计方山建设单位正是开市客！
我用红色五角星标注出了开市客的位置，给大家参考。值得注意的是，今年江宁土地推介会上，推介了附近的3幅宅地！
为什么开市客关注度这么高呢？
有位网友说的话可以解释：开市客带来的不仅仅是一个商超，还有未来的交通配套。
作为一家大型商超，开市客的会员制一直是其厉害之处。目前在全球已有超500家门店，拥有将近一亿的会员用户。即便面对电商行业的冲击，开市客依然能在线下保持住它的地位，由此可见这家商超强大的竞争力。
Costco进驻方山南，将为整个片区带来旗舰级的购物消费休闲新中心，不可谓不是一个重大利好。不仅方便周围业主的生活购物需求，大批人群涌入，也能促进了区域发展。世茂旁社区服务中心：
而世茂旁的社区服务中心在今年的土地推介会上也被推介了，该地块周边已建设世茂梦享家、骋望骊都、华菁水苑等住宅小区，周边还有南京传媒学院，人居氛围成熟。
方山大学城是目前非常宜居的一个板块。
①得天独厚的山景资源，方山宜居的自然条件
南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的，是对视与平视的，是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代，山居的回归更显可贵。
提到山居，就不得不提江宁方山。
方山风景区
国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子是新街口的40 倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”，环境十分宜居。
②教育资源丰厚，赶超其他板块
方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置，区域内聚集25所大学，如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等，超20万大学生，为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。
基础教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等，教育资源丰富。
其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。
（南外方山航拍图）
③商业配套满足需求，医疗资源突出
商业配套齐全，文鼎广场、景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场等商业体。
（文鼎广场航拍图）
区域内还有省内首家、国内第二家邵逸夫医院（南京医科大学附属逸夫医院）系省属三级医院（公立），医疗资源突出。
还有江宁体育中心等休闲之处。
（江宁体育中心鸟瞰图）
③成熟的轨道交通
区域内有南京地铁第一条建成运营的地铁线路地铁一号线，吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接，连接绕城高速与长深高速，区域内多条公交线路，出行方便。
（地铁1号线航拍图）
方山南楼市火热，5盘厮杀
方山南，目前五盘聚集，分别是中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山和山和宸园、伟星万科·四季光年，目前供货量较大，储备货量也比较大，周边空地较多，未来土地市场会朝这边倾斜。中海方山印
中海方山印目前在售少量底跃房源，户型建面约200、245㎡，预计5月加推3、4、11、19、21、23号楼，户型建面约107、127、141㎡。中海方山印是方山板块唯一的纯低密洋房项目，绝无仅有的1.3容积率。后期整体的居住舒适度会更高，得房率约82%-86%。远洋万和方山望
远洋万和方山望目前主力在售5-7#、9-10#，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28950元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。
项目精装销许均价28150元/㎡，属于性价比比较高的项目，体量较大，后期的可塑空间较大。
五矿澜悦溪山
五矿澜悦溪山在售带装修房源，主要位于1、2、4-10、18-19号楼，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。
五矿在方山大学城打造了多个项目，东方龙湖湾、五矿九玺台，对方山了解颇深。如果您对五矿澜悦溪山感兴趣，欢迎拨打电话17327669318或者添加以下微信咨询报名！
山和宸园
山和宸园在售毛坯房源，主要位于3、6-9、13-15、19-21#，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡，6#拟交付时间为2023年10月底，其余楼栋拟交付时间为2022年11月底。山和宸园毛坯交付，对于喜欢定制化的朋友来说是个非常好的选择。
伟星万科·四季光年
伟星万科·四季光年预计5月加推3、10#，户型建面约89、106㎡，共256套精装房源，目前房源已经售罄。
项目万科品牌加持，靠近1号线中国药科大学地铁站，项目自带约2.3万方的商业，可以满足业主需求。方山南二手房充足，成交单价破3.2万元/㎡
目前方山南板块品质次新房有世茂梦享家、武夷名仕园、银城一方山、招商方山里等小区。除了品质小区外，华菁水苑等非品质小区选择也较多。
两年后，五矿澜悦方山的房源满足三年限售的条件可入市销售，这也意味着后期方山南的二手房市场房源也会比较充足。其中，成交量比较大的小区是银城一方山和招商方山里，由于都是品质房企，精装交付，且均为满二房源，税费相对较少。
招商方山里4月16日成交了一套建面约83.61㎡的房源，总价272万，成交单价32532元/㎡，是方山南目前二手房成交单价最高的房源。
世茂梦享家成交单价最高的房源为2020年11月29日成交的一套74㎡的小面积房源，成交总价233万，成交单价31460元/㎡。
当然，方山南较为便宜的次新房也有，例如武夷名仕园，目前二手房挂牌均价23785元/㎡，在方山南的一众品质次新房中，价格比较低，适合刚需入手。
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