房产证写谁名字 您好，有相关经验的律师，帮帮忙

• 您好，有相关经验的律师，帮帮忙、我是女方，我们是二婚双方各有1个儿子，都不归我们抚养，我筏虎摧臼诋铰搓歇掸忙们俩一无所有，自己处对象时辗了点钱登了记后，首付个楼57000（其中有一万是我自己处对象前交的保险买房时取了出来），没过三个月，女方也就是我的父亲急病去世了，我得了十万，这个时候售楼处说如果能交全款，每平方便宜二百，当时租房子已到期，我没多想就把钱取出交了，房子很快下来了，我想问如果办房照，名字写我一个人他不同意，写我们两个的，之后财产怎么分割，还有名字一个写前写后的有区别吗，我们是登记了之后买的
• 你好： 我是律师。 对于收钱不办事的律师，要看什么情况了。有些情况不是律师能主宰的。比如律师接受委托后，在侦查阶段去会见犯罪嫌疑人，必须经过公安筏虎摧臼诋铰搓歇掸忙机关的批准才行。但事实上，公安机关想方设法拖着不批，导致律师不能马上按照委托实现目的。这就需要当事人对律师进行催促，而不是追究律师的什么责任。 当然，如果是因为案件的其它问题，比如，接受委托后，没有去履行委托书所载律师的义务的话，那么就是律师的失职，可以向律师提出要求，也可以向律师所在事务所提出建议或意见，还可以要求更换律师或者中止委托合同等。

购房合同

• 我签定购买商品房合同的日期是8月20号，付城意金是8月12号，付首付款也是8月20号，都有收据，但是签的合同里有规定买受人于6月14日前支付首付款，8月21号合同已经备案了，我担心我违约了，逾期了，因为时间确实过了!请帮我分析分析，根据什么。怎么搞
• 购房时签订合同的注意事项：　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊……余下全文

妻子代替丈夫领取新房钥匙，手续都办好了，契税，维修积极都交了，就差验房领钥匙，现在老公在拘留所，

• 托书应该怎么写，拘留所会让出委托书吗
• 说明情况。可以出的

关于房产证办理事宜

• 本人和原配已经离婚，离婚协议注明房产归本人，但是现在房产证正在办理中，因为购房合同是2个人的名字，请问：办理房产证交手续说要2个人及孩子的无房证明，离婚证，等。办理房产证上也必须要写2个人的名字吗？可是离婚协议已经说明房子归本人啊？房子是按揭归还银行，离婚协议注明房产贷款本人支付，现在全部是本人归还银行，那房产证如何过户到本人名下啊？离婚协议是否很有法律效益？房产证如果2人，那房子还是2个人共同所有吗？离婚协议是否很有法律效益？帮忙帮忙谢谢。有什么程序要做啊？请专业朋友帮忙帮忙，谢谢。
• 房产证办理流程及相关事项　　一.需提供的资料　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　二．产权登记费　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元本　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元本。　　三.契税税率及缴款书的办理　　契税缴款书的办理办理　　1.提供户主身份证复印件。　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　契税税率　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。　　四.注意事项　　保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。　　办理房产证费用为：　　置业总价*2%契税　　置业总价*2%维修基金　　工本费80%

房地产开发

• 请问南京有没有正规的融资公司，就是正对房地产开发这一块的，
• 第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣……余下全文

请问房产更名和房产共有人怎么办理？

• 我家的一个房子是以前我爷爷和我奶奶结婚以后买的，当时是我爷爷的名字，现在他们二位已经都去世了。房子在2010年改成了我爸爸的名字，房产证上没有共有人，只有我爸一个人的名字。我是独生子女还在上大学，距离结婚还有个四五年，家里父母离婚了，户口上面只有我和我爸。我妈妈害怕我爸以后自己把房子卖了不留给我，或者是再婚然后过户给其他人，现在想办理更名改成我的名字或者是在房屋共有人上登记我的名字，请问在我和我爸爸都同意办理的情况下，详细的具体过程应该是什么样子？
• 您好！我想您是想过户？如果确定是过户（更名手续），那么一定是二手房！过户一般情况下，没有必要！真的！您一过户，国家要收几万的税收！偏远点的城市也要1万以上！ 过户时，还必须要夫妻（甲乙双方4个人）都在场！过户的唯一作用就是：可以自己到银行抵押贷款！（其实不过户也可以贷款，但是要签上原屋主的名字，可以让他们帮忙的，过好户，自己签好就可以拿走银行的钱），以上是我的经验，如果必须要过户,下面给您点资料，可以自己看(同志，千万别忘记给分，打满意，还好遇到我啊）：二手房的过户流程:自办与委托各有优势近日，读者范先生遇到了一个难题，他同时看中了两套房子，一套是朋友自己出售的，一套是中介公司介绍的。这两套房的硬件条件都差不多，现在范先生所犹豫的就是，到底是购买朋友的房子而自己去跑过户流程，还是购买中介介绍的那套而让自己免却办证过户的麻烦？因为给中介公司的代理费也要几千块钱，而这笔钱自己赚的话，又担心会搞不好过户手续。为此，记者采访了相关业内人士，将这两者的流程和优劣进行了比较，方便读者掌握购二手房过户的有关信息。自己过户较费时如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。中介过户较省心对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴……余下全文

下列房地产经纪服务合同的说法有几个是不正确的是（ ）

• 下列房地产经纪服务合同的说法有几个是不正确的是（ ）a委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托b房地产经纪机构及其分支机构在其经营场所醒目位置公示政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同示范文本c房地产经纪机构在接受委托提供服务时，与委托人签订房地产经纪服务合同，一般应采取书面形式，特殊情况下可以采取口头或其它形式d房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，或者由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。e经纪机构在订约前，应向委托人说明告知有关事项，并询问核验委托人身份及房屋权属
• c是不正确的

咖啡馆招聘有经验的店长？

• 义乌廿三里，要求会做简餐，正在开业筹备中，希望能参与开业筹备。
• 一、资金规划: 1、信息采集：资金总额，总额来源、资金周转的时间约束； 2、编制投资概算：开办费用概算、运营费用概算、投资收益概算； 3、提交投资计划书 二、市场定位： 1、信息采集：地理环境、人文环境、商业环境、竞争环境； 2、环境条件分析：优势、劣势、机会、威胁； 3、主题定位：消费群定位、主题定位、商品及服务结构定位； 4、提交市场定位建议书 三、立地评估： 1、商圈界定 2、商圈调查：商圈业态调查、商圈相关业种调查、商圈消费有群调查、商圈交通调查 3、商圈分析与评估：商圈市场潜力分析、商圈竞争态势评估、营业面积及规模建议 4、提交立地评估报告 四、室内设计： 1、采集设计需求：客户理念、需求设定、实地丈量、预算评估、概念沟通 2、空间规划：功能规划、格局设定、细部讨论 3、风格设计：风格定位、景观搭配 4、配置计划：建材、创意、照明 5、绘制图稿：平面图、效果图 6、交付设计图稿：平面图、效果图 五、形象设计： 1、调查设计需求：客户理念、需求设定 2、制作设计概念：设计概念提案、设计概念沟通、设计概念确认 3、基本设计系统提案：标志、标准字体、标准色 4、提交审核确认 5、应用设计系统提案：门牌、名片、菜单、餐具…… 6、交付形象设计手册 六、设备配置： A： 1、确定设备预算 2、设备配置方案：吧台配置方案、厨房配置方案、辅助用品配置方案、耗材库存清单 3、交付配置方案 B： 1、委托采购（免费咨询） 2、款到发货 3、现场安装 4、现场培训 七、技术培训： 1、客户招聘员工接受系统培训、实习 2、开业前期派人现场指导 八、原料供应： 1、提供原料采购清单 2、反馈报价 3、支付货款 4、款到发货 九、运营策划： 1、运营情况分析 2、运营策划提案 3、提交方案或委派管理精英现场指导 服务项目 咖啡馆西餐厅比萨屋牛排馆酒吧、装修、培训、管理、设备原材料采购、西餐厨师咖啡师调酒师店长等人才推介、营销策划等服务为一体的专业西餐策划管理机构。客户可跟据自身需求，定制服务。具体服务项目如下： 1. 资金规划、投资收益分析 2. 店址评估、西餐厅命名、主题定位 3. 咖啡厅装修设计、施工 4. 西餐菜谱、门牌、餐牌、名片、餐具等CIS系统设计 5. 西餐厨房吧台设备配置方案（可委托采购） 6. 西餐厨师、咖啡师、调酒师、店长等专业人才猎头服务 7. 西餐管理、操作培训（可上门培训） 8. 原材料供应 9. 促销活动策划 10. 各类西餐厅托管,营运承包 11. 西餐厅厨房,吧台承包 12. 连锁店营运筹备及管理 13. 筹备开业及管理郭红晓多家五星酒店及连锁西餐咖啡店管理经验；有团队。中国西餐烹饪名师，餐饮业职业经理人，国家级评委，法国国际蓝带勋章，法国国际美食会会员，多家成功经验，全套营运策划。管理，装修。求采纳为满意回答。

有知道暴雪委托EPIC WEAPONS做的那批霜之哀伤的消息的吗？

• 最近装修近尾声，想买一把正版的霜之哀伤放书房，网上看到很多A货，也有声称是2013年EW为保修存的那批，说里面有芯片，有G2G读卡器，但没编码。真心不知道真伪，想咨询下懂行的大大们~~~是不是以前第一批的用芯片可以上官网注册，在官网永远留下你的名字。那现在这个第二批可以上网验证吗，或者有知道正品和A货有什么比较大的区别？十分渴望大大们给点资讯~~（之前的号账号密码忘记了，现在新号只有10分，能给有用资讯的，一定给100分）
• 在官网 留不留名字我倒是不知道 但是我知道一个地方有高仿的！除了暴雪公司和仿制厂家 基本没人能直接从外观上看出差异！！ 最重要的是 价格超便宜 各种 游戏周边东西 霜之哀伤才几块钱 小的！ 大的也不贵！www.57111.cn/ 广州天使之城 动漫周边批发！希望可以帮到你 ！ 纯手工 望采纳！

农村自己盖房子要怎么审批

• 农村自己盖房子要怎么审批
• 申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布，期满无异议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房（拆除、调剂）协议或无偿交由村委统一管理的协议（统一文本）报所在乡（镇）政府审核。 乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见，并进行公示。　　公示内容：　　1、申请建房家庭常住人口数；　　2、原有住房建筑面积和占地面积。　　公示后无异议的，分别报建设、土地行政主管部门。 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间花迹羔克薏久割勋公魔等在所在行政村进行公示。 公示后无异议的，建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设用地规划许证》。 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，规定工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的，按农用地转用审批程序办理用地审批手续。 用地批准后，由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。农村村民取得《建设工程规划许可证》后再委托有资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门和乡镇政府进行放样验线后，即可动工建设。